Капитальность строения. Признание недвижимостью

Капитальность строения и понятие «недвижимость»- не настолько очевидное определение, как может показаться на первый взгляд.

Статья 1 ГК РФ (Градостроительный кодекс Российской Федерации) в редакции от 2005 года гласит, что строительный завершенный / незавершенный объект имеет право называться капитальным, если не относится к временным постройкам (киоск, навес, раскладка).

Иными словами, если сооружение находится на поверхности грунта и имеет с таковым неразрывную связь, оборудовано инженерными коммуникациями, соответствует нормативной, проектной документации, и его нельзя переместить, не причинив значительных разрушений, это весомое основание называть его капитальным.

Признание недвижимостью выполняется согласно ст. 130 Гражданского кодекса. Кроме земельных участков, недр и объектов, что неразрывно связаны с грунтом, и не могут быть перемещены без нанесения таковым ущерба (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), к недвижимости относятся также воздушные, морские и космические суда, подлежащие госрегистрации.

Как видим, основной признак – неразрывность с грунтом и разрушение при перемещении - общий для обоих определений. Так один объект может быть одновременно капитальным и недвижимым, другой только недвижимым, но не капитальным, в то время как капитальный объект всегда недвижим.

Бывают случаи, когда собственность нужно признать капитальным недвижимым имуществом. Для этого обращаются в суд, но прежде стоит заручиться поддержкой специалистов экспертной организации. В Москве и Московской области можно обратиться в «Эксперт-Строй Про» - компания проводит экспертные обследования, поможет урегулировать правовой конфликт и найти решение сложившейся ситуации.

Кроме экспертного отдела, в компании есть юридический, основная специализация которого – урегулировать судебный или бытовой спор на почве недвижимости. Ключевая причина подобных конфликтов – отсутствие документации, в первую очередь разрешительной и проектной. Обычно недвижимый объект годами не нуждается в признании, но если должна состояться сделка купли/ продажи или участок подвергается приватизации / передаче в собственность, проводится экспертиза.

Исследование помогает определять капитальность строения, концентрируется внимание на том, чтобы выяснить:

• контакт объекта с землей временный или постоянный;
• выполнена ли каждая норма КД, ПД, СНиП и прочих требований;
• есть ли право на строительство на данном участке;
• подведены ли коммуникации;
• в каком состоянии находится недвижимое имущество, прочее.

Когда ответ на каждый вопрос будет являться положительным, заключение эксперта можно представлять в суде вместе с техпаспортом на объект. В противном случае дело придется отложить, чтобы устранить найденные экспертами проблемы и провести повторную перепроверку.

В компании «Эксперт-Строи Про» также можно заказать услугу «Признание недвижимостью». Чтобы ознакомится детальнее с другими услугами компании, посетите сайт компании, категория «Экспертиза». Там же можно найти форму обратной связи. Если ВЫ предпочитаете личное общение  - звоните +7 499 130 06 65.