Определение капитальности строения

В чем заключается определение капитальности строения? Чтобы это выяснить, нужно сперва разобраться, что называют капитальным строением и каковы особенности такой недвижимости.

Объектом капитального строительства называется завершенный и незавершенный строительный объект, не относящийся к временным постройкам (киоск, навес). Подобное определение предлагает  "Градостроительный кодекс Российской Федерации" (статья 1) в редакции 2005 года, ранее капитальные сооружения имели другое название — «градостроительный объект».

По сути, это сооружение, перемещение и демонтаж которого невозможно произвести, не разрушив целостность конструкции. Такой объект имеет фундамент, подключен к системам коммуникации, имеет проектную документацию и ему присвоен адрес.

На первый взгляд все просто, фундамент и наличие коммуникаций – главный критерий капитальности строения. Но такой признак не достаточен для признания объекта недвижимым и капитальным в судебном порядке, для этого должна проводиться экспертиза – комплекс проверок и исследований, направленный на присвоение объекту статуса «капитальный».

Данный вопрос при рассмотрении в суде требует наличия пакета документов:

• технический паспорт на здание;
• акт о проведении экспертизы;
• экспертное заключение;

Признание объекта капитальным может быть выполнено только на случай, если экспертный отчет подтвердит:

• неразрывную связь конструкции с грунтом;
• невозможность перемещения без повреждений;
• факт, что строительство проведено на законных основаниях;
• соответствие объекта проектной документации (площадь, габариты, расположение на участке, прочее);
• соответствие объекта СНиП и прочим нормам, прочее.

Если обследование не даст ожидаемых результатов, определение капитальности строения не состоится, оно не будет являться недвижимостью. Непризнание можно оспорить и повторно определить капитальность строения. Но оптимальным вариантом будет проводить экспертизу объекта заранее.

Цель такой предварительной проверки – провести исследование и, при обнаружении недочетов, исправить все до того, как передать рассмотрение вопроса в суд. Процедура, по которой будет выполняться проверка, зависит от конкретных обстоятельств. План, в котором эксперт должен прописывать каждый вид проверок и ожидаемое значение / результат, будет составляться после беседы с заказчиком и ознакомлением с ситуацией.

Когда экспертиза завершится (от 7 до 30 дней), будет составлен нормативный акт о проведении исследований, заключение эксперта передадут заказчику. Если документ содержит замечания, их устраняют, после чего можно будет определить капитальность строения. Если таковых нет, заключение можно представлять в суде.

Компания «Эксперт-Строй Про» (Москва, Московская область), проведет подобную экспертизу для Вас, а также исследует недвижимость в столице и области. Кроме того, специалисты занимаются аудитом документации и предлагают помощь строительного юриста. За подробностями обращайтесь по номеру +7 499 130 06 65.