Перепланировки хрущевки – прихоть или необходимость?
Строительство хрущевок пришлось на 1950 – 1980 годы, Москва, Московская область – территория, где их количество огромно. Квартира этой планировки лишена любого шика, носила функциональный характер и считалась временным жильем.
Их отличительные особенности следующие:
- Панельный или кирпичный дом 4-х, 5-ти этажный, без лифта, мусоропровода.
- Количество комнат одна, две, реже три с небольшими площадями.
- Планировка – по типовому проекту, часто встречается однокомнатный и двухкомнатный вариант квартир, реже – трехкомнатный, гостиная проходная, санузел везде смежный.
Приобретение помещения с такими характеристиками, это и есть – хрущевка, планировка которой может не устраивать — при правильном подходе существует возможность изменить ее до неузнаваемости.
Сейчас жилье строится свободным проектом – владелец самостоятельно планирует расположение будущих комнат, делая квартиру уникальной. Перепланировка хрущевки сложный, но необходимый шаг, позволяющий создать индивидуальное помещение, где будет чувствоваться почерк хозяев.
Начало любой работы сопряжено с трудностями, однако, зная все этапы перепланировки, Вы сможете беспрепятственно ее провести:
- Согласование: получите разрешение на проводимые работы, предварительно собрав необходимый пакет документации. Основной перечень следующий: составленное надлежащим образом заявление, технический паспорт на квартиру, разработанный проект изменений, ксерокопия свидетельства права собственности, заверенная у нотариуса. После подачи их на рассмотрение, ожидания ответа (45 дней) наступает ремонт.
- Проведение ремонтных действий: предполагает ведения журнала ремонтно-строительной работы. При изменениях в несущих конструкциях у Вас потребуют Акт скрытых работ. Ремонт окончен в установленные сроки, вся документация на руках – обратитесь в МФЦ, составьте заявление о приемке ремонта.
- Процесс приемки ремонта – засвидетельствование проводимых ремонтных мероприятий. Приемочная комиссия составляет акт завершения строительства, которой следует подать в БТИ. Инженер прибудет для обмера помещения – процедура проводится для создания нового техпаспорта.
Какими бывают переделки?
Перепланировка хрущевки носит следующий характер:
Вид | Описание |
Простой | Такая перепланировка хрущевки предполагает минимальные поправки, зачастую, это: перенос, разборка, создание дополнительной межкомнатной перегородки или формирование в ней проема, без увеличения нагрузки, заделывания дверного проема в несущей стене. |
Сложной | Перепланировка квартиры в хрущевке этого вида предполагает переделку квартиры до неузнаваемости: возможно проведение разделения двух- трех- комнатной квартиры, изменить назначение несущей конструкции путем устройства в ней проемов или демонтажа ее части. Комната станет больше за счет объединения смежного с ней помещения (кухня, вторая комната, коридор). |
После проделанных работ помещение станет комфортабельным, а проведенные преобразования жилья произведут на посетителей должный эффект.
Возможные варианты изменений помещения
Столкнувшись с перепланированием жилища, в голове всплывает вопрос: какие изменения возможны, если в квартире одна комната? Перепланировка однокомнатной хрущевки – непростая задача, но решаемая. Самый распространенный способ – превратить ее в «студию», путем объединения кухни и жилой комнаты, при этом прихожая останется изолированной.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки избавит от ощущения дискомфорта, так как одна из комнат – проходная. Включите воображение — и Ваша двухкомнатная квартира превратится в уютную «трешку». Расширить пространство поможет перепланировка трехкомнатной хрущевки, площадь которой позволяет это сделать.
Разновидностей изменений помещений огромное множество, фото которых с легкостью можно найти в интернете. Выбрав подходящий вариант, обратите внимание, что любые варианты перепланировки хрущевки в обязательном порядке требуют документального подтверждения (узаконивания). Если этого не сделать — продать, подарить или провести любое действие с недвижимостью будет невозможно.
Контакты консалтинговой организации
Узаконить перепланировку хрущевки поможет консалтинговая компания «Эксперт-Строй Про» — фаворит по предоставлению услуг в Москве, в Московской области. Связаться с нами можно по телефону +74991300665 или написать на e-mail: e-spro@yandex.ru