Зачем нужна строительная экспертиза дома?
На что Вы обращаете внимание, решив приобрести жилой дом на вторичном рынке? Изначально это: транспортная развязка, район города, эти факторы играют второстепенную роль, основополагающим станет строение.
Частный дом за своей красотой фасадов, безупречной на первый взгляд внутренней отделкой может скрывать дефекты, определение которых возможно при проведении экспертизы. Чтобы не покупать «кота в мешке» воспользуйтесь услугой – строительная экспертиза дома, стоимость которой будет абсолютно оправдана, в результате Вы получите актуальную информацию о состоянии жилья.
Строительная экспертиза загородного дома также понадобится:
- Когда проводится капитальный ремонт.
- При перепланировке или реконструкции.
- Если производится капитальное строительство или надстройка.
Проводиться экспертиза должна экспертами, опыт работы которых превышает 5 лет в сфере экспертной деятельности. Независимый эксперт начнет проводить исследования, после обращения заказчика в консалтинговую фирму на основании оформленного должным образом договора.
Эксперты, которые помогут проверить на соответствие фактически проделанной работы на основании проектной документации, проведенных исследований, визуального осмотра и т.д., подготовят, а после вынесут независимое экспертное заключение, соответствующее установленным законом, допускам, правилам, ГОСТам.
Имея на руках документ, заказчик может предъявлять его в судах, если возникли любого рода споры, например, между подрядчиком и заказчиком, а также при разделе имущества или получении наследства. Также официальное заключение помогает на любом этапе строительства выявить недочеты, быстро устранить их, что благоприятно скажется на возводимом объекте. Это поможет не только снизить расходы на устранение недочетов после сдачи объекта в эксплуатацию, а также будет гарантировать заказчику то, что дом или любой другой объект будет отвечать всем условиям безопасной эксплуатации.
Важность и очередность проведения экспертизы
Проведение работ по экспертной оценке зданий при покупке, продаже, перепланировке, надстройке, ремонте, возобновлении строительства после длительного простоя, необходимости оформления права собственности (приватизации) и прочих мероприятий имеет огромное значение для ввода в эксплуатацию жилого помещения (после капитального строительства, перепланировки, ремонта и т.д.).
Аудит помогает заказчику решить важные вопросы относительно качества проведенного строительства, соответствия документации заявленным нормам и правилам, соответствия сметных данных с фактическими значениями, как соблюден технический регламент – упрощает решение проблем при возникновении споров между заказчиками и подрядной организацией, выполняющей работу.
Направлений строительного аудита немало, так, например, он помогает:
- определить порядок того, как пользовались недвижимостью;
- выделить долю жилого/нежилого объекта при возникновении спорных вопросов при разводе, спорах при получении наследства, пр.
- выполнить частичный/полный аудит проекта строительства;
- провести экспертизу при наступлении несчастного случая – пожара, затопления, землетрясения, а также выявить, какой был причинен ущерб собственнику;
- определить стоимость восстановительного ремонта;
- провести аудит, чтобы определить качество выполненных работ, а также насколько они соответствуют государственным строительным нормам;
- выяснить, насколько пригоден объект к эксплуатации, а также насколько он пригоден для проживания;
- оценить износ сетей, жилых, нежилых объектов, сооружений, прочее.
Строительная экспертиза дома для суда направлена определить качество выполненных объемов строительства, напрямую связанных с финансовыми показателями при которых разрешить вопрос мирным путем между заказчиком и исполнителем невозможно.
Судебный аудит запрашивается представителями судебных инстанций, может быть заказан одной из спорящих сторон по собственной инициативе или быть назначен судебным исполнителем. Работы по проведению аудита выполняются в установленные законодательством сроки, имеют четкую хронологию, должны проводиться только профессиональными сотрудниками консалтинговой компании, имеющими допуски к данному виду работ.
Итогом будет акт, который включает множество пунктов, начиная с полученных данных при первичном, визуальном осмотре, фото- или видео подтверждении, расчетных финансовых (бухгалтерских), материальных частей, а также заключительной части, где эксперт описывает выводы, предложения по устранению недочетов или указывает виновную сторону.
Строительная экспертиза дома для суда аналогична обычной экспертизе – ее механизм проведения следующий:
| Этап | Краткая характеристика |
| Подготовка документов | После передачи дела в суд – назначается судебная экспертиза. Судом составляется перечень вопросов к консалтинговой компании, который она обязана описать в итоговом акте. При частной экспертизе данный этап пропускается. |
| Осмотр строения | Прибыв на объект обследования, специалист проводит его визуальную проверку – фиксирует повреждения (используется фотоаппарат, видеокамера), заносит данные в акт. Все полученные данные являются неотъемлемой частью итогового акта. Насколько качественно будет выполнен данный этап, во многом зависит от собственника здания, сооружения, дома, пр. Так, например, если установлен факт затопления, собственник никоим образом не должен устранять повреждения, выполнять даже минимальные действия по устранению неполадок до прихода экспертов. Другими словами – все должно оставаться на своих местах. Любая уборка или косметический ремонт до приезда специалистов консалтинговой компании может только навредить, помешает установить истинную причину затопления, как следствие виновника. |
| Обмерные работы | В установленную дату, время специалист выедет по адресу, для проведения обмерных мероприятий. Работа выполняется по месту, например: эксперт может провести замер толщины стены, определить глубину фундамента или геометрический размер дома на разном уровне, определение прочностных характеристик свойств материала или иные испытания на объекте. Если специалист определит, что полученных данных недостаточно проводится забор образцов для лабораторного анализа разными методами. На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуются неразрушительные методы, которые позволяют точно, а главное, без повреждений провести забор образцов для последующего анализа. |
| Составление акта | Полученные результаты после обработки (анализируются данные после визуального осмотра, исследовательских и лабораторных работ, просчитываются издержки, пр.) являются основанием для заключения строительно-технической экспертизы, надлежащим образом оформленной. |
Где найти консалтинговую фирму?
Москва — крупный город, для жителей которого выполнение строительной экспертизы достаточно частое явление. Правильность выбора консалтинговой компании – залог 100% успеха. ООО «Эксперт Строй-Про» — фаворит на рынке предоставления экспертных услуг, работающий в Москве и Московской области.
Многие заказчики интересуются, какая стоимость строительной экспертизы дома для суда? Ответ Вы получите после определения объемов предстоящих работ. Сколько стоит строительная экспертиза дома — подскажут квалифицированные консультанты фирмы «Эксперт Строй-Про» в телефонном режиме: +74991300665, письменно: (e-mail): e-spro@yandex.ru.
Выбирайте удобный для Вас способ общения для заказа услуги строительная экспертиза дома – мы будем рады помочь!
