Оформление договоров аренды участков с органами местного самоуправления

Заключение договора аренды земельного участка подразумевает знание многих нюансов правового поля, особенности составления договоров, тонкости выбора участков и прочее. Это трудоемкий процесс, который не стоит потраченного времени на самостоятельное изучение. Лучше заручиться помощью специалистов, которые досконально знают условия заключения договора аренды земельного участка.

Тонкости выбора

Прежде чем начать оформление договора аренды земельного участка, стоит выбрать сам участок. Для этого можно воспользоваться Кадастровой картой, находящейся в свободном доступе на официальном сайте. Выбирать нужно, не только исходя из удобного расположения и подходящих размеров, есть несколько критериев, на которые стоит обратить внимание:

• Расположение. Важно, чтобы интересующий участок не был частью заповедной территории или парка, не находился в приграничной зоне, закрытом территориальном образовании, объекте военного назначения или прочих стратегических территориях.
• Категория земли.
• Вид государственной собственности, определяющий размер арендной платы.

Право заключения договора аренды земельного участка имеют резиденты страны, а также граждане других государств, не являющиеся резидентами РФ.

От расположения участка, его особенностей, а также задекларированных целей может зависеть срок аренды:

• От 5 до 49 лет;
• Бессрочная;
• С правом выкупа.

Нюансы по процедуре

Особенности заключения договора аренды земельного участка предусматривают проведение аукциона, для участия в котором подаются – документы, удостоверяющие личность, заявка на участие и квитанция, подтверждающая выплату задатка.

Предусмотрена процедура заключения договора аренды земельного участка и без проведения торгов при определенных условиях, предусмотренных законом. Арендная плата определяется путем расчёта, проведенного на основании кадастровой стоимости и корректирующего коэффициента:

• 0,01% – если у лица, арендующего землю, есть налоговые льготы или полное освобождение;
• 0,6% – участок будет использоваться в сельскохозяйственных нуждах;
• 1,5% – цель аренды строительство жилых, промышленных объектов и не только.
• 2% – на территории будет проводиться добыча полезных ископаемых.

Как подписывается договор аренды земли?

Оформление может быть на готовых бланках или обычных листах офисной бумаги формата А4, единственный нюанс – исправления в тексте не допускаются, а поправки, даже самые, казалось бы, незначительные, вносятся в дополнение к договору. Документ подписывают обе стороны на каждом его листе, договор заверяется печатью.

Это лишь некоторые нюансы. На самом деле правила заключения договора аренды земельного участка значительно сложнее.

Помощь в оформлении аренды

В Москве и Московской области правовую поддержку в оформлении документов на аренду участков оказывает компания ООО «Эксперт-Строй Про». Мы оказываем широкий спектр услуг – от консультации до полного сопровождения до момента подписания документов.

Команде юристов компании хорошо знаком порядок оформления договора аренды земельного участка и все связанные с этим нюансы.  Пишите (e-spro@yandex.ru), звоните (+7 499 130 06 65), оставляйте заявку на сайте в разделе «Контакты» – мы с радостью поможем Вам на выгодных условиях получить земельный участок в аренду.