Внесение изменений в ПЗЗ и Генплан в Москве и Московской области

Что такое получение ГПЗУ? Это процедура оформления генерального плана земельного участка, содержащего информацию об использовании территории, ее характеристиках, особенностях.

Кто выдает документ, как его получить?

В Москве выдачу осуществляет комитет по архитектуре и градостроительству. В Московской области документами занимается Главархитектура области.

До 2017 года ГПЗУ являлся отдельным документом, сегодня это выписка из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) об участке с конкретным кадастровым номером. Порядок получения ГПЗУ регламентирован градостроительным кодексом, оформляется на безоплатной основе в течение 20 дней (рабочих) с момента подачи заявления.

Необходим ГПЗУ для проведения строительства / реконструкции капитальных объектов недвижимости, выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Если спустя 3 года после выдачи документов прогресс по развитию земельного участка отсутствует, документ прекращает действие, что влечет за собой негативные последствия.

Документ отражает фактическую ситуацию, но ничего не регламентирует, потому, для актуализации данных, заинтересованное лицо может инициировать внесение изменений в Генплан согласно установленному регламенту.

Необходимо собрать и подать такие документы для получения ГПЗУ:

Письменное заявление;
Документы, подтверждающие личность;
Выписка из Кадастрового реестра и кадастровый паспорт;
Топосъемка с отображением коммуникаций (подземных / наземных).

Очень важны технико-экономические параметры участка, потому стоит провести предварительные изыскания. Помощь в получении ГПЗУ могут оказать негосударственные организации.

Правила землепользования и застройки

Внесение изменений в ПЗЗ, документ градостроительного зонирования, нередко заканчиваются отказом. Инициирует это мероприятие землепользователь, подавая соответствующее заявление, подготавливая планы, схемы. Причина – недостаточная проработка вопроса со стороны инициатора.

К примеру, внесение изменений в ПЗЗ и Генеральный план с целью увеличения этажности объекта. Владелец офисного здания получит дополнительные площади, но не учитывает, что количество парковочных мест не рассчитано на такое увеличение, а жители соседних домов будут жаловаться на строительные работы. Эти аспекты не отражены в подаваемых схемах / планах, а потому внесение изменений в Генплан и ПЗЗ может быть не одобрено соответствующими инстанциями.

Чтобы не получить отказ, лучше заранее проработать все аспекты и заручиться поддержкой профессионалов, которые знают нюансы этих вопросов, понимают, с какой стороны к ним лучше подойти. Специалист поможет подать обоснование внесения изменений в ПЗЗ, чем позволит сэкономить время на получение разрешения о внесении изменений.

Чем тщательнее проработан вопрос, тем быстрее пройдет оформление документов, обычно это занимает от 6 до 10 месяцев. При этом предусмотрена процедура внесения изменений в ПЗЗ, которая не должна быть нарушена.

Помощь специалистов в Москве и области

Команда компании «Эксперт-Строй Про» предоставляет услуги юридической консультации, помощь и сопровождение. Квалифицированные юристы с большим опытом работ помогут разобраться, как происходит внесение изменений в ПЗЗ, порядок процедуры опишут, подготовят все необходимые документы и займутся этим вопросом, чтобы Вы могли не беспокоиться о мелочах и заниматься своими делами. За детальной информацией обращайтесь по номеру +7 499 130 06 65 или оставляйте интересующие вопросы в форме обратной связи в разделе «Контакты».