Решение спорных ситуаций по кадастровому учёту

Кадастровые споры – распространенная проблема во время оформления прав собственности или внесении изменений в документацию. Возникать такие споры могут между физическими лицами (соседи, владельцы разделяемого имущества) или с представителями государства – нередко можно столкнуться с отказом в оформлении документов на необоснованных основаниях. Чтобы разрешение кадастровых споров прошло успешно и оперативно, стоит обратиться к специалистам.

Кадастровый реестр и паспорт объекта

Государственная система учета информации о недвижимости позволяет систематизировать информацию о собственниках, назначении и использовании объектов. Постановка объекта на кадастровый учет проводится на основании паспорта, который оформляется по результатам геодезических изысканий.

Документ содержит следующую информацию о земельном участке:

• Расположение;
• Границы;
• Конфигурация;
• Площадь;
• Категорию использования;
• Кадастровый номер.

Не всегда информация, внесенная в документ, является достоверной или представленной в полном объеме, из-за чего в таком случае возникают споры, по кадастровым работам в том числе. Зачастую так бывает из-за изменения законодательства, что влечет за собой изменение требований к документам и внесенным данным.

К тому же развитие технологии не стоит на месте и работы, сегодня выполняемые при помощи высокоточного оборудования, ранее проводились подручными методами, что сказывается на достоверности внесенных данных. В частности на информации о границах, площади и конфигурации участков, что зачастую приводит к разногласиям и необходимости проводить дополнительные кадастровые работы. Земельные споры – малоприятная ситуация, решать которую лучше при поддержке опытного специалиста.

Процедуры учета

• Постановка на кадастровый учет – без выписки из Госреестра совершение сделок (купля / продажа, обмен, дарение) невозможно. Для постановки необходимо обратиться в соответствующие инстанции для проведения геодезических исследований и передать данные в Земельную кадастровую палату. Создание паспорта участка занимает не более 18 дней.
• Внесение изменений – если объект зарегистрирован, все изменения должны быть учтены. Новое строение на участке, изменение конфигурации имеющегося объекта, изменение площади, прочее. На этом этапе часто возникает спор – кадастровая ошибка, закравшаяся много лет назад, сегодня может стать причиной отказа в регистрации.
• Снятие с кадастрового учета– предусмотрено только после разрушения объекта недвижимости.

Нередко внесение изменений в реестр инициируется после того как появляются споры по кадастровой стоимости, ведь именно на основании этой суммы определяется размер налога, а также формируется стоимость аренды.

Снятие объекта с кадастрового учета – редкая процедура, которая подразумевает наличие прав собственности на объект, заявления, а также документов, подтверждающих прекращенное существование объекта.

Помощь квалифицированных специалистов

Урегулирование кадастровых споров можно проводить самостоятельно – изучать причины его возникновения, разбираться в правовой стороне вопроса, тратить время, силы и средства. А можно доверить все специалистам, которые помогут быстро и эффективно уладить проблему.

Решение кадастровых споров – одна из востребованных услуг компании «Эксперт-Строй Про». Наши специалисты работают в Москве и Московской области, предоставляют правовую консультацию, помощь и, если ситуация серьезная, помогают урегулировать кадастровые споры в суде.

 Обращайтесь к нам по телефону + 7 499 130 06 65 или оставляйте заявку на сайте (раздел «Контакты»). Мы обсудим детали возникшей ситуации и найдем оптимальный способ ее оперативного решения.