Зачем проводят экспертизу многоквартирного дома
С каждым днем в мире становится все больше многоэтажных зданий, потому экспертиза многоквартирного дома так популярна.
Услуга заключается в оценке качества выполнения строительных работ, а также состояния отдельных квартир, коммуникаций. Актуальна экспертиза на этапе проведения приемки объекта в эксплуатацию, она заказывается застройщиками в сторонней организации, которая предоставит услуги команды компетентных специалистов, готовых проинспектировать каждый пройденный этап.
Когда экспертиза завершена с положительным результатом, может быть осуществлен ввод здания в эксплуатацию. При обнаружении нарушений требований СНиП и проектной документации в отчете эксперта отражается каждый обнаруженный случай, и эксплуатация жилого объекта не может быть начата.
Экспертиза многоквартирного дома также проводится при выведении здания из эксплуатации. Когда объект находится в аварийном состоянии, а проживание в нем становится опасным для жизни, возникает необходимость ликвидировать сооружение. Плачевный внешний вид и ужасное техническое состояние сами по себе не являются причиной вывода из эксплуатации, для этого требуется заключение экспертов.
В таком случае привлекается независимая экспертная организация, такая, как ООО «Эксперт-Строй Про», в которой работают опытные специалисты, способные провести тщательную экспертизу состояния объекта и оформить отчет, позволяющий принять единственно верное решение.
Признание объекта годным / негодным к эксплуатации осуществляется специальной комиссией. Проводиться исследования могут по заказу комиссии, застройщика / владельца здания или обеспокоенных жильцов.
Что можно выяснить, заказав экспертизу
Кто бы ни заказал обследование, независимый эксперт остается беспристрастным и цель его неизменна:
- установить техническое состояние объекта и коммуникаций;
- оценить целесообразность и объем проведения ремонтных / восстановительных работ;
- установить качество работ и материалов;
- подтвердить соответствие объекта СНиП и проектной документации.
Когда перед экспертами аварийный жилой дом, для них выявить видимые дефекты труда не составит. Однако, чтобы установить, насколько здание в опасном положении, какие работы необходимо провести для устранения возникшей ситуации, необходим глубокий, тщательный анализ. После проведенных работ эксперты дадут обоснованное заключение – пригодно ли здание для дальнейшей экспликации или ему требуется полная реконструкция.
В случаях, когда комиссия отказывается признавать недвижимость непригодной для дальнейшего использования, технический отчет эксперта может стать основанием открыть судебный процесс по данному вопросу. Каждый этап проведенных исследовательских работ отражается в отчете.
Определение состояния многоквартирного дома проводится согласно установленным правилам, имеет свою очередность, это:
№ | Краткое описание этапов |
1. | На подготовительном этапе проводится детальная консультация с заказчиком экспертизы. Это можно сделать по телефону или отправив вопросы на электронную почту компании «Эксперт-Строй Про»: e-spro@yandex.ru. Специалист предоставит детальную информацию о том, какую документацию необходимо иметь с собой на встрече. Проведение экспертизы невозможно без подписания договора, где будут прописаны условия сотрудничества, сроки, цели запланированного мероприятия, прочая важная информация. Стоит отметить, что первоочередно изучается проектная документация и только потом специалисты выезжают по указанному заказчиком адресу для проведения всех экспертных процедур. |
2. | Последующий этап – проведение визуального осмотра, во время которого оценивается общее состояние здания, а также надежность его конструкций. Специалисты осматривают фундамент, перекрытия, а также несущие стены (может быть выбрана для осмотра одна квартира, если этого недостаточно, сотрудники компании «Эксперт-Строй Про» осмотрят еще помещения). При визуальном осмотре будут видны трещины, перекосы, разрушения, которые обязательно фиксируются на цифровые носители (фотоаппарат или видеокамеру), их размер, месторасположение описываются в акте. После оценки ситуации проводятся замеры, а также выполняется комплекс исследований. Чтобы снизить вероятность повреждений и разрушений, наши сотрудники применяют неразрушительные методы анализа, забора материалов для последующего исследования у нас в лаборатории. |
3. | Совокупные данные передаются специалистам, для того чтобы были проведены точные расчеты, а после был сформирован исчерпывающий отчет. На руки заказчик получит документ, где будут указаны выводы относительно реальной несущей способности здания, данные о том, насколько проектный документ, предоставленный заказчиком, соответствует стандартам, государственным нормативам, правилам, а также результаты проверки внутренней коммуникации дома, пр. Отчет нашей компании «Эксперт-Строй Про» при необходимости может быть предъявлен на любых судебных разбирательствах. |
Как правило, сроки обследования многоквартирных домов составляют от 10 до 30 дней. При необходимости проведения дополнительных лабораторных исследований или испытаний временной промежуток может быть изменен, но прежде оговорен с заказчиком. Стоимость также оговаривается. На цену работ влияет:
- тип постройки (дом может быть каркасного типа, панельный или кирпичный);
- сложность проекта;
- удаленность многоквартирного жилого дома;
- объем запланированных мероприятий;
- количество исходной проектной документации.
Строительная экспертиза многоквартирного дома должна проводиться на регулярной основе, для того, чтобы оценить износ здания и отдельных конструкций, это поможет определить стоимость квартир в этом доме. Во время экспертизы исследуется каждое подсобное и жилое помещение. Доверить такую задачу можно государственным компаниям, а можно обратиться в частный экспертный кабинет – ООО «Эксперт-Строй Про».
Компания в Москве и Московской области проводит строительный аудит, экспертизу многоквартирных и частных домов, обследование фундаментов, теплоизоляции и прочего. Стоимость услуг приемлемая – от 10 000 рублей. Обратиться за консультацией можно по номеру +7 499 130 06 65, а лучше приезжайте в офис по адресу: Таможенный проезд, д.6 стр.3 офис 312.
При рассмотрении данного вопроса также ищут:
Судебная строительная экспертиза
Содержание: Что нужно знать о судебной …
Оценка ущерба
Оценка ущерба в строительстве — актуальная …
Неразрушающий контроль
Проведение неразрушающего контроля …
Строительный аудит
Чтобы гарантировать качество выполнения …
Юридические услуги
Юридические услуги в сфере строительства …