Перепланировка: особенности, важность услуги

Перепланировка помещения — востребованная и актуальная услуга современности, заказываемая с целью внести разнообразие в скучную планировку купленного жилья, реорганизовать пространство и изменить целевое назначение помещений. Проведение работ актуально для жилой недвижимости, офисных и промышленных помещений.

Новостройки в последнее время имеют свободную планировку — квартира имеет только несущие стены, вспомогательные перегородки отсутствуют. Это позволяет оформить квартиру-студию или самостоятельно распланировать, где будет выполнена стена, и как будет использоваться пространство.

Офисные помещения и вовсе простор для идей, так как не обременено вспомогательными стенами, или же они выполнены из легко демонтируемых гипсокартонных, часто стеклянных перегородок, которые позволяют в корне преобразовать пространство.

Подобная свобода действий не доступна, если Вы владелец старой квартиры или уже введенного в эксплуатацию дома. В таком случае имеется два способа провести перепланировку.

Чтобы внести изменение в планировку этих объектов на законных основаниях, необходимо разрешение, согласование с государственными комитетами и службами. Самостоятельно измененная конфигурация признается незаконной и, через год или десять лет, когда возникнет необходимость, все равно придется оформлять изменения согласно правилам.

Чаще всего перепланировка имеет самовольных характер и мало кого это волнует, пока не понадобится оформление документов — продажа / покупка, передача имущества по наследству / в качестве дара, разделение имущества. В таком случае предстоит нелегкая работа — узаконивание проведенных изменений, так как главный документ (техпаспорт) не будет соответствовать действительности.

Чтобы сделать все правильно, нужно заказать проект перепланировки, согласовать его в соответствующих инстанциях и только после этого выполнять ремонт.

Для проведения перепланировки в таком случае можно обратиться к специалистам сертифицированной строительно-экспертной организации ООО «Эксперт-Строй Про», которые оценят состояние объекта, изучат проектную документацию и, если провести перепланировку возможно и целесообразно, составят план и приступят к проектированию.

Переустройство и перепланировка помещений

Перед осуществлением глобальных изменений помещения необходимо узнать, в чем отличие переустройства от перепланировки. Это дает возможность понять – нужно ли разрешение на данный вид изменений, какие органы власти дают соответствующее разрешение.

Под переустройством подразумевается замена, установка или перенос инженерных коммуникаций, электрических сетей, санитарно-технических устройств с занесением изменений в техпаспорт. Переустройство включает: устройство туалетных, ванных комнат, замену газовых приборов электрическими, перемещение, демонтаж отопительного оборудования, сантехники.

Перепланировка – это целенаправленное изменение конфигурации жилого или нежилого помещения, требующее обязательного занесения в техпаспорт. Сюда входит: ликвидация или возведение перегородок, несущих стен; изменение границ комнаты; увеличение или уменьшение дверных проемов; объединение комнат, установка антресоли, навесов. Перепланировке подлежат жилые, а также коммерческие объекты недвижимости. Перепланировка жилого помещения и перепланировка нежилого помещения отличаются процессом согласования. Процедура получения разрешения на перепланировку нежилого помещения намного проще, чем жилого.

Различать эти понятия необходимо также для того, чтобы понимать суть намечающихся изменений жилья при согласовании. Переустройство и перепланировка предусматривают определенную последовательность необходимых работ, которые устанавливаются региональными властями и зачастую осуществляются одновременно. Это одна из главных причин, почему в законодательстве они внесены в одни и те же статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Для каждого вида переделки необходима процедура согласования. Не существует единого компетентного органа, который бы занимался согласованием. Каждый регион самостоятельно определяет организацию, на которую возлагаются данные функции. Например, Москва, Московская область передала полномочия Государственной жилищной инспекции.

Согласование бывает уведомительное и разрешительное. Уведомительный порядок подразумевает уведомление ответственного органа человеком после сделанных изменений. Данный случай не требует предварительного получения разрешения. К примеру, многие регионы осуществляют в таком порядке регистрацию:

  • перестановки сантехники, которая не выходит за пределы туалета, ванной или кухни;
  • типового остекления балконов;
  • устройства перегородок без дополнительной нагрузки;
  • разборки перегородок;
  • заделки проемов.

Разрешительный порядок имеет более строгие правила. Данный случай требует подачу заявления до начала планируемых работ. Обязательно стоит позаботиться о плане помещения с изменениями, поскольку его также необходимо подать вместе с заявлением. Все документы проверяются соответствующими специалистами. Только после принятия положительного решения, получения специального разрешения можно приступать к перепланировке или переустройству. По окончанию работ поводится осмотр приемочной комиссией, составляется акт. Такому порядку подлежат все действия, которые затрагивают несущие опоры, общедомовые отопительные системы, канализацию, архитектурный облик многоквартирного дома.

Куда обращаться, чтобы заказать перепланировку

Компания «Эксперт-Строй Про», которая предлагает свои услуги в Москве и Московской области (МО), также поможет, если недвижимость была перестроена без наличия разрешений и согласования. Начинать в таком случае нужно будет с выплаты штрафа, который предусматривает закон, а специалисты помогут узаконивать проведенные работы. Если дело будет передано в суд, строительный юрист компании поможет Вам урегулировать вопрос.

Самовольная перепланировка квартир, домов зачастую осуществляется из-за нехватки жилого пространства, его нерационального использования. Для осуществления таких работ необходимо разрешение соответствующих органов. Как оформить квартиру-студию, правильно распланировать возведение стен для эффективного использования пространства? Для проведения перепланировки обращайтесь в компанию «Эксперт-Строй Про».

Мы разработаем для Вас наиболее эффективный проект, согласуем перепланировку, поможем узаконить нелегальные изменения. Наши опытные, компетентные специалисты владеют всеми необходимыми знаниями, навыками, чтобы профессионально выполнять сложные задачи. Заказать услуги можно по телефону или на сайте компании.

В ООО «Эксперт-Строй Про» можно обратиться не только, чтобы сделать перепланировку, список услуг компании велик:

Телевизионное обследование от 15 000 руб
Мониторинг от 50 000 руб
Обследование дорог от 30 000 руб
Строительный аудит от 20 000 руб
Экспертиза смет от 10 000 руб

Стоимость всех услуг рассчитывается в индивидуальном порядке, так как зависит от многих факторов. Если Вам нужна помощь экспертной организации, обратитесь в «Эксперт-Стрйо Про». Начало выгодной сделки можно положить, позвонив по телефону +7 499 130 06 65.