Строительная экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома: важная часть строительного процесса

Чтобы не переплачивать за некачественную работу и иметь возможность взыскать ущерб, строительная экспертиза частного дома должна быть проведена заказчиком перед тем, как работа будет принята.

Планируя строительство дома, владельцы не задумываются о контроле строительного процесса. Как результат, постройка может быть переполнена завуалированными дефектами, которые проявят себя спустя некоторое время. Ликвидация последствий будет долгой и дорогостоящей. Поэтому недвижимость желательно проверить перед принятием объекта. Благодаря обследованию специалист сможет обнаружить неточности, несоответствия, скрытые изъяны, допущенные строительной бригадой. Если подрядчик порядочный, он исправит все недочеты за свой счет. Вовремя проведенная экспертиза решает спорные моменты, не доводя их до суда. Но, бывают недобросовестные исполнители, которые плохо делают свою работу, и после предъявления претензий отказываются что-либо переделывать или компенсировать ущерб. Тогда дело переходит в судебное разбирательство, где экспертное заключение будет весомым доказательством в пользу истца.

Наверняка, каждый из нас хотя бы раз задумывался, что лучше для комфортного проживания: дом или квартира. Мнения на это счет у всех разные, но если говорить о плюсах дома, то их гораздо больше, чем у квартиры. Но, несмотря на это, частный жилой дом – объект, постоянно требующий внимания: земельный участок нужно поддерживать в порядке, здание нуждается в периодическом ремонте (фасадные работы, внутренняя отделка, ремонт крыши, утепление фундамента), в то время как многоквартирный дом не подразумевает такие заботы.

Своими силами что-то исправить можно, но серьезные задачи должен выполнять надежный подрядчик с хорошей репутацией. Часто найти такового нелегко и, чтобы гарантировать качество результата, владелец дома заказывает проведение экспертизы.
непредвзятый Это комплекс исследований, позволяющий:

• определить состояние проектной документации (отсутствие ошибок, соответствие нормам и требованиям);
• провести обследование конструкции на предмет трещин, слабых мест;
• оценить качество стройматериалов;
• рассчитать фактическую стоимость работ;
• оценить, сколько будет стоить сооружение при продаже / покупке, прочее.

Провести экспертизу частного дома

Дефекты, нарушения зачастую возникают после того, как была проведена реконструкция, а также после длительной эксплуатации.

Обследованию подлежат следующие объекты:

• строительные материалы, специальные инструменты, используемые при строительстве;
• жилая, коммерческая недвижимость;
• выполненные строительные работы (их качество, объем, стоимость, соответствие плану);
• прилегающие к дому участки, постройки (гаражи, сараи, летние домики);
• применяемое во время процесса ремонта или строительства оборудование;
• техническая, проектная, сметная документация;
• недостроенные сооружения.

Строительно-техническая экспертиза частного дома позволяет установить размер ущерба, который был нанесен стихийным бедствием или чрезвычайным происшествием. Обследование проводится также при наследовании имущества, при приемке дома, его дарении, передачи в залог, купле-продаже, чтобы проверить техническое состояние имущества.

Если Вы решили построить новый загородный коттедж, обязательно нужно провести экспертизу частного дома после завершения работ, так как она призвана помогать определить такие дефекты:

Деревянный дом	·         Неправильно высушенная древесина ·         Древесина не пропитана защитными составами ·         Трещины, прогибы, разломы несущих элементов ·         Конструкция не выдерживает возложенные нагрузки
Кирпичный дом	·         Неправильно выполненный фундамент ·         Теплоизоляция не соответствует требованиям ·         Кладка выполнена некачественно ·         Нарушение технологии устройства кровли

Какова бы ни была цель (покупка / продажа, ремонт, строительство), исследование подобного рода направлено на поиск истины. Следовательно, услуга «Строительная экспертиза частного дома » часто предписывается, когда бытовое  разбирательство передается в суд.

Оценка, которую вынесет непредвзятый технический специалист, позволяет увидеть картину в целом, не беря во внимание эмоциональные и личностные переживания участников  конфликта, что позволяет закрыть и урегулировать судебный процесс намного быстрее.

Каков порядок проведения работ? Беспристрастно изучается документация (проект, смета), осматривается недвижимость. Потом независимый эксперт выполняет ряд исследований, необходимый для разъяснения ситуации. Проводиться определение дефектов может один день, а может отнять до 2 недель - зависит от габаритов здания и объема работ.

Следующий вид работ – оценка и анализ полученных данных. После составляется заключение, которое может являться доказательством в суде. Документ повторно перепроверяется, и готовый отчет передается заказчику.

Какие вопросы позволяет решить строительное обследование

Некачественные строительные или ремонтные работы приводят к некомфортной и опасной эксплуатации. Как следствие, может возникнуть авария из-за нарушения общепринятых технологий, установленных норм, правил. Чтобы вовремя обнаружить дефект, устранить риски, предотвратить конфликты и споры, необходима строительная экспертиза частного дома. Стоимость услуги определяется только после подробного осмотра исследуемого сооружения, изучения вопросов, которые стоят перед экспертом и определения объема работ, необходимых для предоставления развернутых ответов.

К наиболее частным вопросам, которые задаются специалисту, можно отнести:

• оценка износа здания;
• подготовка жилья для проведения ремонтных работ или перепланировки;
• возведение новых построек возле имеющегося здания;
• строительство дополнительных этажей, которые увеличивают уровень нагрузки на основание (фундамент);
• проверка жилого объекта на соответствие строительным нормам, технологиям;
• измерение площади жилья;
• проверка документов, подтверждающих законность перепланировки;
• оценка рыночной стоимости;
• проверка сметы, проектных документов;
• установление причин, которые привели к появлению дефектов;
• определение ущерба, нанесенного вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации;
• подготовка документации для судебных органов.

Частные владельцы могут поставить перед экспертом не только перечисленные вопросы, на которые обязательно должны быть ответы. Список, очередность проводимых мероприятий зависит от целей обследования.

Строительная экспертиза защитит Вас от непредвиденных неполадок коммуникаций, проблем с внешней, внутренней отделкой, кровлей, перегородками, несущими опорами в доме, который планируете приобрести. Исследование даст возможность узнать все нюансы, детали о жилье. Сейчас каждый второй российский покупатель жилой недвижимости перед покупкой проверяет ее при помощи услуг экспертов.

Порядок проведения экспертизы

Если Вы решили приобрести жилье, не забудьте заказать комплексное обследование здания. Строительная экспертиза частного дома перед покупкой (Москва, Московская область) позволит проанализировать состояние его отдельных конструкций, перекрытий, облицовки, внутренней отделки, оценить работу подрядчика, который осуществлял строительство или ремонт, узнать проводилась ли перепланировка. Техническое заключение, полученное после процедуры, дает гарантию безопасности, надежности жилого объекта, его приспособленности для дальнейшей эксплуатации.

Процесс проведения независимого анализа состоит из четырех основных этапов:

• К первому этапу относится процесс сбора, исследования проектной, строительной документации. Помимо этого, осуществляется визуальный осмотр постройки, составляется список необходимых мероприятий.
• Ко второму этапу относится инструментально-техническое исследование. В процессе исследования используются измерительные инструменты, с помощью которых можно осуществить точные замеры. Особое внимание уделяется несущим элементам, коммуникациям.
• На третьем этапе осуществляется обработка, анализ полученных данных, определяется их несоответствие документам, нормам, технологиям.
• Четвертый этап – заключительный. На этом этапе составляется заключение эксперта, которое содержит информацию о процессе исследования, данные результатов. Формируется отчет согласно судебным требованиям, с обязательным указанием применяемых методик.

Сколько стоит строительная экспертиза частного дома

Этот вопрос задается одним из первых при обращении в ООО «Эксперт-Строй Про». К сожалению, нет точной стоимости такой услуги, как строительная экспертиза частного дома. Цена в Москве, Московской зависит от количества мероприятий, необходимых для проведения обследования. К ним относится:

• подготовка, которая предусматривает разработку задания со списком вопросов для специалиста, формирование целей, изучение проектной и исполнительной документации;
• измерительные работы;
• визуальный, инструментальный осмотр помещения, здания;
• взятие проб для лабораторных испытаний;
• поиск несоответствий постройки разработанному проекту, установленному техническому регламенту;
• определение уровня качества, масштаба проделанных работ;
• обнаружение дефектов, ошибок, изъянов, их фотофиксация;
• обработка полученных результатов;
• установление необходимых мероприятий для того, чтобы осуществить восстановление проектных параметров;
• оформление экспертного отчета согласно правилам.

Исходя из необходимости осуществления тех или иных мероприятий, их количества зависит конечная цена, рассчитанная сметой, играющая важную роль в договоре.

Как заказать независимую экспертизу дома?

Услуга обследования частного недвижимого имущества наиболее востребована в Москве, Московской области. В ходе исследования можно найти дефекты постройки, отклонения от проекта, другие технические нарушения. Для заказа экспертизы, обратитесь в «Эксперт-Строй Про». Мы имеем нужные допуски для своевременного предоставления качественных услуг.

Наша компания – это команда профессионалов высокой квалификации, которые владеют обширными знаниями в строительном законодательстве, современных технологиях области строительства. Это позволяет проводить исследовательские мероприятия любой сложности, объема. Чтобы узнать подробную информацию о процессе экспертизы частного дома, свяжитесь с нашими менеджерами.

Компания «Эксперт-Строй Про» (Москва, Московская область) сможет для Вас провести экспертизу частного дома, поведать больше нюансов, составить смету работ. Каждый случай уникален и средство решение проблемы подбирается индивидуально. За подробностями, обращайтесь по номеру +7 499 130 06 65. Кроме экспертных услуг, компания предлагает услуги юриста, который поможет узаконить якобы самовольный захват территории, а также специалистов по техническому надзору и аудиту.