Строительно-техническая экспертиза

Содержание:

1. Зачем необходима строительно-техническая экспертиза в Москве и Московской области
2. Основные объекты строительно-технической экспертизы
3. Задачи, которые решает строительно-техническая экспертиза недвижимости
4. Требования, предъявляемые к строительному эксперту
5. Строительно-техническая экспертиза конструкций: этапы проведения
6. Кем может быть заказано проведение строительно-технической экспертизы
7. Кто поможет решить вопросы
8. Стоимость строительно-технической экспертизы в Москве, Московской области

Зачем необходима строительно-техническая экспертиза в Москве и Московской области

Строительно-техническая экспертиза – популярная услуга, которую заказывают в независимых экспертных организациях. Ее актуальность возрастает с каждым днем, и объяснить это, отчасти, можно стремительным темпом современной жизни.

Все мы стремимся получить качественный результат в сжатые сроки, времени должным образом проконтролировать процесс или разобраться в вопросе часто не хватает, сложная экономическая ситуация толкает некоторых на недобросовестное выполнение работ ради выгоды. Это лишь некоторые из причин, препятствующих получению ожидаемого результата. Касается подобная тенденция всех аспектов нашей жизни.

Проведение строительно-технической экспертизы поможет Вам разобраться со спорными вопросами касательно недвижимых объектов.

Под этим понятием скрывается обширный спектр услуг, которые Вам могут понадобиться в таких случаях:

• Некачественно выполненные работы;
• Необоснованно высокие суммы, предъявленные подрядчиком;
• В ходе строительства/ремонта/реконструкции подрядчик дает повод усомниться в качестве работ;
• Необходимо оценить состояние аварийного объекта;
• Требуется узаконить самострой;
• Нужна детальная смета для проведения работ;
• Необходимо выяснить причину несчастного случая или аварийной ситуации;
• Требуется оценка ущерба, прочее.

Основные объекты строительно-технической экспертизы

Экспертиза может назначаться для следующих объектов:

• построек, сооружений, не учитывая их назначение;
• отдельных элементов зданий, сооружений, этажей, офисных помещений, квартир, пр.;
• инженерных систем, а также их отдельных частей;
• эксплуатационных характеристик жилого дома или коммерческого здания;
• стройматериалов и сырья;
• спецтехники и технологии процессов;
• земельного участка;
• проектной документации;
• исполнительных документов на выполнение монтажно-строительных работ;
• исходно-разрешительных документов;
• сметной документации.

Строительно-техническая экспертиза здания особого назначения (стратегического или оборонного) может осуществляться только тогда, когда эксперт и экспертная организация получат необходимые разрешения, лицензии.

Задачи, которые решает строительно-техническая экспертиза недвижимости

Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости (Москва, Московская область) проводится с целью:

• определить общее и техническое состояние постройки, коммуникационных систем, выявить нарушения, которые стали причиной их повреждения и разрушения;
• определить стоимость объектов недвижимого имущества;
• определить стоимость ремонтно-отделочных, строительно-монтажных работ, связанных с переоборудованием, устранением дефектов (трещин, сырости, плесени и пр.);
• определить возможность распределения недвижимых объектов;
• определить соответствие разработанного проекта и сметы СНиП;
• определить соответствие строительства проектным, техническим документам и СНиП;
• определить и проверить объем, стоимость выполненных работ, их соответствие проектно-сметным документам, СНиП;
• определить соответствие проведенного обследования недвижимости требованиям методологии, оценочным мероприятиям.

Требования, предъявляемые к строительному эксперту

Строительным экспертом называют независимую сторону, которая выполняет экспертизу. По завершении процедуры им составляется экспертное заключение, содержащее результаты мероприятия. Там указывается информация о пригодности сооружения, степень износа конструкций, прогнозируемый срок службы, рекомендации по устранению недочетов, пр. Также отчет содержит данные эксперта, юридического или физического лица, которое заказало исследование, информацию о местонахождение исследуемого объекта, сроки, а также методы, которые использовались в ходе обследования. Заключение строительно-технической экспертизы является доказательной базой в суде.

Основные требования к эксперту:

• соответствующее образование;
• опыт, навыки работы, подтвержденные документально;
• наличие разрешительной документации, лицензий у компании, где он осуществляет свою деятельность;
• в некоторых случаях – наличие приказа о назначении.

Получается, экспертом может быть каждый, кто обладает необходимыми знаниями в определенной сфере исследований. Чтобы к заключению не было вопросов, инженеру желательно иметь удостоверение судэксперта, свидетельство о повышении квалификации. Независимые экспертные организации обязательно должны иметь необходимые допуски, а их специалисты обязаны числиться в Едином реестре. Чтобы осуществлять работы на объектах специального назначения (памятники, музеи, атомные, гидроэлектростанции, пр.), необходимо получить специализированное разрешение.

Строительно-техническая экспертиза конструкций: этапы проведения

Строительно-техническая экспертиза дома представляет собой комплекс мероприятий, которые позволяют узнать информацию об эксплуатационных характеристиках и общем состоянии строения. Строительно-техническая экспертиза квартиры, офиса и других жилых или коммерческих объектов нужна:

• для согласования перепланировки;
• перед покупкой недвижимого имущества;
• на начальном этапе выполнения строительно-монтажных работ на недостроенном объекте;
• чтобы оценить ущерб, который возник в результате пожара, залива и пр.;
• при составлении необходимых документов на объект;
• в процессе реконструкции;
• перед капремонтом.

Обследование осуществляется в четыре этапа:

• первый этап ‒ проведение анализа документов на объект, составление техзадания, на основании которого составляется план мероприятий;
• второй этап ‒ выезд специалистов на недвижимый объект, где они осуществляют визуальное исследование, собирают начальные данные при помощи измерительных работ и фотофиксации;
• третий этап ‒ выполнение инструментального исследования имеющихся нарушений, проверка соответствия сделанных работ, определение степени амортизации здания, проведение испытаний на нагрузку, пр. Лабораторный анализ проб стройматериалов, собранных на объекте;
• четвертый этап ‒ осуществление компьютерной, математической обработки данных, сопоставление их с действующими требованиями, формирование экспертного заключения.

Кем может быть заказано проведение строительно-технической экспертизы

Если обсуждать строительный процесс, у большинства сложилось мнение, что виновной стороной конфликта всегда оказывается подрядчик, но в 20% случаев подрядчики подают запрос на проведение строительно-технической экспертизы в связи с недобросовестным поведением заказчиков.

Поводом обращения к специалистам может быть банальный отказ оплачивать строительные услуги. Тогда без квалифицированных специалистов невозможно обойтись – доказать, что работы выполнены на надлежащем уровне, используемые материалы соответствуют сметной документации (финансовая, бухгалтерская, материальная).

Конечно, таких обращений меньше, как правило, больше вопросов возникает у заказчиков строительства / ремонта / реконструкции. Они чаще сталкиваются с недобросовестностью подрядных организаций. Мы настоятельно рекомендуем прибегать к услугам строительных экспертов еще до окончания стройки. Наша компания «Эксперт-Строй Про» обладает всем необходимым инструментарием для проведения исследований на любом этапе, например реконструкции.

Чем раньше Вы обращаетесь к профессионалам, тем меньше вероятность избежать дополнительных финансовых потерь впоследствии. И даже если будут выявлены недочеты (некачественная работа мастеров, плохого качества используемые материалы), их легче ликвидировать до окончания возведения / ремонта / реконструкции объекта.

Нередко следствием строительно-технической экспертизы становится судебный процесс, но, даже не прибегая к подобному урегулированию, можно решить вопрос мирным путем, опираясь в диалоге на данные отчета, который составил независимый эксперт. Порядок действий специалиста для составления отчета будет одинаков для любого заказчика услуги (частного, юридического лица, судебных исполнителей):

• Квалифицированный специалист встречается с заказчиком. Подготавливает перечень необходимой документации, без которой невозможно выполнение аудита. Изучает ее, при необходимости просит донести недостающие экземпляры.
• Заключив договор, сотрудники нашей компании отправляются по указанному адресу для проведения визуального осмотра объекта экспертизы, забора материалов, фиксации неисправностей, повреждений, всевозможных видимых недочетов.
• Имеющиеся на руках материалы передаются лаборантам для проведения исследований. Данные впоследствии будут подшиты к экспертному акту. Проводятся также мероприятия, направленные на выявление соответствия стоимости заявленных материалов / недвижимости или отдельных элементов конструкции с рыночной ценой.
• Формирует отчет, который послужит основанием при решении спорных ситуаций (может выступать, как доказательство при судебных разбирательствах).

Какую цель преследует строительно-техническая экспертиза? В первую очередь это поиск истины. Каждое исследование направлено на определение истинного положения дел и никоим образом не отражает пожелания той или иной стороны конфликта. Экспертной оценке может быть подвергнут строительный объект (здание, отдельное помещение), или его часть (стены, коммуникации), документы, материалы, услуги.

Многие, оказавшись в спорной ситуации, сомневаются в необходимости проводить экспертизу, или вовсе не хотят тратить на это силы и время. Действительно, процесс длительный, иногда весьма затратный, но, если Вы уверены в своей правоте – риск оправдан. Вы сможете избежать ненужных затрат, если это касается споров, возникающих во время строительных мероприятий. Снизите риск переплаты при купле-продаже недвижимости – экспертиза установит реальную цену жилого объекта, что поможет покупателю не переплатить, а продавцу продать объект по выгодной для него цене.

Кто поможет решить вопросы

Вам нужна строительно-техническая экспертиза? Вопросы эксперту уже поставлены судом? Обращайтесь за помощью к команде профессионалов ООО «Эксперт-Строй Про». На протяжении многих лет мы предоставляем свои услуги в сфере строительного консалтинга. Территория нашей деятельности – Московская область, Москва. Заказать строительно техническую экспертизу, услуги эксперта, аудит и технадзор можно у наших менеджеров по телефону или написав запрос на электронную почту.

В копании «Эксперт-Строй Про» есть своя лаборатория, которая используется для выполнения исследований, таких как строительно-техническая экспертиза. Стоимость работ в Москве конкретно Вашего случая Вам рассчитают наши специалисты.

Самостоятельно Вам ничего не нужно будет делать, только обратиться в экспертную организацию, такую, как «Эксперт-Строй Про». В Москве и Московской области сделать это можно при помощи формы обратной связи на сайте организации, или позвонив по телефону +7 499 130 06 65. Остальное – работа профессионалов. После обсуждения деталей будет проводиться комплекс основательных исследований, из которых и состоит строительно-техническая экспертиза. Доверяйте решение вопросов профессионалам компании «Эксперт-Строй Про».

Стоимость строительно-технической экспертизы в Москве, Московской области

Стоимость строительно-технической экспертизы в Московской области, Москве для разных объектов будет отличаться, поскольку на формирование ценника влияют многие факторы:

• количество объектов экспертизы;
• категория объекта;
• цели, задачи исследования;
• необходимость выезда на объект;
• назначение объекта;
• общая площадь, количество этажей, строительный объем объекта.

Здесь Вы можете посмотреть приблизительную стоимость, на которую можно ориентироваться, если планируете заказывать такую услугу, как строительно-техническая экспертиза. Цена указана ниже.

Предлагаем сводную таблицу цен некоторых услуг компании:

Вид услуг	Стоимость, руб.
Комплексное техобследование здания	от 46 000
Экспертиза документации	от 20 000
Оценка качества строительства	от 15 000
Анализ смет	от 10 000