Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания

Снижение кадастровой стоимости земельного участка / зданий возможно при ее оспаривании на основании веских доводов.

О стоимости и назначении

Всем известно о необходимости ежегодной уплаты налога на недвижимое имущество, но не все знают, на базе чего он рассчитывается. Существует множество факторов и коэффициентов, но основной параметр – кадастровая (оценочная) стоимость, которая к тому же определяет арендную плату. Именно от этой суммы высчитывается процент, идущий на оплату юристов и риелторов, участвующих в сделках с недвижимостью.

Снижение кадастровой стоимости земли позволяет в разы снизить налог – это ключевая причина высокой популярности услуг в этой сфере. Но как она формируется?

Все земельные участки разделены на зоны функционально использования, прописанные в Градостроительном кодексе. Зависимо от расположения его участка и прочих факторов определяется его целевое назначение или «вид разрешенного использования». Изменение этого параметра непосредственно влияет на формирование кадастровой стоимости.

Самостоятельно, без помощи специалистов, достичь результата будет непросто – процедура проводится согласно установленному регламенту на основании веских аргументов, доказательств и оснований.

Рассчитывается стоимость 1 м² земли в определенной функциональной зоне, эти данные в качестве эталонных являются коэффициентом, умножаемым на площадь – так оценивается земельный участок. Снижение кадастровой стоимости достигается изменением назначения. Объекты недвижимости, располагаемые на участке, также подлежат переоценке.

Снижение кадастровой стоимости зданий тоже актуальный вопрос, решаемый за счет изменения целевого назначения.

Необходимый пакет документов

Оспаривание кадастровой стоимости здания / участка проводится на базе доказательств и оснований, при этом важно иметь подготовленный пакет документов:

Заявление о пересмотре оценки;
Нотариально заверенная копия документов о праве собственности;
Результаты экспертизы, подтверждающие недостоверность оценки.

Снижение кадастровой стоимости земельных участков / зданий – длительная процедура, но не стоит опускать руки – это позволит значительно уменьшить выплачиваемый на ежегодной основе налог (на 35-80%).

Как происходит изменение целевого назначения

В первую очередь, чтобы оспорить кадастровую стоимость участка земли, необходимо знать виды использования, понимать, насколько они применимы к конкретному случаю.

Выделяют:

Основные разрешенные виды;
Условные – не могут быть выбраны собственником или землепользователем самостоятельно, на их получение требуется разрешение;
Вспомогательные – назначаются в дополнение к основным или условным, но не могут быть установлены как единственный вид разрешения.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков достигается путем умелого комбинирования этих видов разрешительного использования. Так же можно оспорить кадастровую стоимость здания.

Сначала нужно направить запрос, потом собрать справки, доказательства, отчеты. Со всем необходимым следует обратиться в Росреестр, потом в областной суд, после чего будут внесены изменения, и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка даст результат.

Помощь специалистов

Чтобы процесс был доведен до конца и на пути не были встречены «подводные камни», стоит довериться компетентным специалистам. Команда ООО «Эксперт-Строй Про» будет рада помочь в проведении экспертной оценки земельного участка, а также в сопровождении Вашего дела с юридической точки зрения.

Интересует уменьшение кадастровой стоимости здания или прочие услуги компании, с перечнем которых можно ознакомиться на сайте – обращайтесь к нашим специалистам: e-spro@yandex.ru, +7 499 130 06 65.