Узаконивание самостроя

Содержание:
1. Узаконивание самостроя: в чем заключается процедура, для чего она нужна
2. Узаконить самострой в Москве, Московской области (МО)
3. Когда здания считаются незаконно возведенными
4. Что делать, чтобы узаконить самострой
5. Какие документы нужно собрать заказчику работ
6. Основные требования для самовольно построенных объектов
7. Как можно узаконить самострой
8. Как долго и кто выполняет узаконивание самостроя в Москве и МО

Узаконивание самостроя: в чем заключается процедура, для чего она нужна

Мало кто задумывается, реконструируя / ремонтируя свое жилье, что ему однажды предстоит узаконивание самостроя.

Что подразумевается под самостроем? Объект недвижимости, выполненный в разрез с правилами и нормами, без документации, находящийся в неположенном месте - на территории с другим целевым назначением. На строительство самостроя нет разрешения, объект не внесен в градостроительный план.

Как появляется самострой? Сегодня, прежде чем возводить постройку, нужно собирать документы, оформлять разрешения. Раньше земельный участок давали в пользование, регистрировали в простой тетради или журнале. На территории строили здания, вели садовое хозяйство, передавали ее в другие руки. Данных о таких операциях нет, и старые постройки часто признают самостроем.

Сейчас паспорт на строение – неотъемлемый, обязательный документ. Если в планах кардинальные изменения, капитальный ремонт или реконструкция, необходимо уведомить городские власти, получить разрешение. По окончании работ задокументировать все и оформить новый паспорт.

Узаконить самострой в Москве, Московской области (МО)

Самовольно возведенных построек в Москве, Московской области наибольшее количество в Российской Федерации. Причиной такого строительства является банальное незнание законодательства, нежелание заниматься процедурой узаконивания, тратить на это силы, время. Но, стоит учитывать, что до момента легализации человек не имеет права собственности на самовольно возведенное здание. Только после процедуры узаконивания собственник получает право на полное распоряжение имуществом (приватизацию, продажу, официальную сдачу в аренду). Если по истечению времени самовольная постройка не была узаконена, ей может грозить неминуемый снос.

Наиболее распространенным видом самостроя является самовольная реконструкция. Она подразумевает преобразование имеющегося объекта недвижимости, появление надстройки (к ней относятся антресоли, дополнительные, мансардные этажи), разного типа пристройки, переоборудование чердаков и прочие изменения. На сегодняшний день наблюдается большое количество нелегальных перестроек складских помещений, бывших производственных зданий.

Представителем второго вида является самовольное строительство, во время которого самовольная постройка возводится с нуля. Такое строительство может осуществляться на пустом участке или на местности, где когда-то снесли старое здание или аварийное сооружение. Владелец незаконно построенного объекта несет полную ответственность за незаконное действие и должен понимать, что самовольное возведение построек, без соблюдения строительных норм, может подвергать опасности не только его, но также других людей, которые планируют проживать с ним.

«Мой дом – моя крепость» - справедливое утверждение, но при разделе имущества, покупке / продаже, передаче в качестве дара / наследства, изучаются имеющиеся документы, отражающие состояние объекта и подтверждающие права собственности. Неотражённые изменения могут стать причиной передачи дела в суд – малоприятная процедура.

Когда здания считаются незаконно возведенными

Довольно часто, заключив сделку купли-продажи, люди считают, что они стали собственниками законно построенного недвижимого имущества. К сожалению, незаконно возведенные здания, сооружения становятся обыденным явлением. Сейчас достаточно непросто приобрести построенную на законных основаниях недвижимость по выгодной цене, и не попасть впросак.

Желая сэкономить, люди часто поддаются влиянию недобросовестных продавцов, забывая о том, какие последствия их ждут. Чтобы понимать всю сложность ситуации, давайте разберемся, почему, к примеру, дом, построенный самостоятельно без разрешения, еще до сделки купли-продажи обязательно нужно узаконить. Самострой – что это? Какие сооружения попадают под это понятие? Итак, разбираем детали.

Любое сооружение признается самостроем, если:

• оно было возведено на земельном участке, целевое назначение которого, не предусмотрено для строительства;
• заказчики стройки не получали разрешений на проведение работ;
• оно не поставлено на кадастровый учет;
• собственники земельного участка не согласовали проект во всех государственных инстанциях, проверяющих документацию на ее соответствие всем существующим нормам, правилам, пр.

В каких случаях недвижимость считается незаконной? К примеру, когда стройка проходит со всеми разрешениями, однако выявляется множество нарушений (ошибки расчетной, проектной документации, нарушение технологического процесса использования стройматериалов, многочисленные нарушения со стороны подрядной организации, пр.).

Такие случаи являются наиболее опасными с точки зрения последующей эксплуатации недвижимости будущими владельцами. К сожалению, самостоятельное выявление допущенных ошибок просто невозможно. Для этих целей есть специально обученные люди, имеющие все необходимые разрешения, допуски к проведению экспертизы здания. Кроме этого, эксперты могут оказать помощь в узаконивании самостроя.

Когда сооружение признается самовольно возведенным, налагаются ограничения на:

• выполнение регистрации права собственности;
• получение разрешения на пользование недвижимостью;
• выполнение законных сделок купли-продажи;
• надлежащее оформление аренды предусматривающей возможность получить дополнительный доход, пр.

Помните, если Вы уже сделали пристройку, но не сообщили об этом государственным инстанциям, срочно необходимо провести узаконивание самостроя!

Что делать, чтобы узаконить самострой

Узаконивание самостроя – изнурительный процесс, отнимающий немало времени, если не заручиться поддержкой опытных специалистов компании «Эксперт-Строй Про». В Москве и Московской области функционирует организаций, занимающихся подобными делами, но ООО «Эксперт-Строй Про» входит в перечень лучших.

Что предпринять, если постройка признана самостроем? Нет нужды паниковать и лихорадочно возвращать прежний вид объекта. Позвоните по номеру +7 499 130 06 65 и задайте интересующий вопрос специалисту. Хотя проблема одна, каждый случай уникален. После короткой консультации Вам назначат встречу с экспертом, чья область заданий позволит решить вопрос.
Задача эксперта:

• Выяснить максимум информации об объекте;
• Проинспектировать участок / здание;
• Составить отчет;
• Заняться бумажной стороной вопроса и довести дело до конца.

Какие документы нужно собрать заказчику работ

Можно ли узаконить самострой? Конечно да, если за работу берутся профессионалы своего дела, такие как специалисты нашей компании «Эксперт-Строй Про». Если реконструирован или же возведен дом (здание, сооружение), а также выполнена пристройка или проведены любого другого рода виды строительства без разрешительной документации, необходимо узаконить самострой. Помощь в оформлении документации предоставляется специалистами нашей консалтинговой компании, которые понимают, что такое самострой. Как правильно узаконить его они знают досконально. Во время консультации предоставляется список документов, которые необходимо принести с собой. В этот список входят:

• право собственности на земельный участок;
• технический паспорт, а также кадастровый план на строение. Если этих документов нет, их необходимо заказать. Для этого обращаются к специалистам кадастровой палаты по месту расположения участка, где было проведено строительство. Эксперты кадастровой палаты выезжают на объект, где проводят замеры, а после сверяют полученные данные с существующими;
• документы, удостоверяющие личность заказчика. Как правило, это паспорт гражданина РФ;
• разрешение на начало строительства. Даже если сооружение уже возведено без разрешения, все равно нужно его получить. По факту сам документ предъявлять не обязательно, однако согласовывать необходимо. Для этого создается специальная комиссия. Группа экспертов выезжает на место, где расположен участок, для проверки возведенной постройки на соответствие установленным нормам и правилам. Такая же процедура необходима для получения документа об окончании работ, пр.

Каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к нашим консультантам, если у Вас есть самострой. Как узаконить его правильно – Вам расскажут в процессе консультации.

Основные требования для самовольно построенных объектов

Сейчас Вы немного понимаете, как узаконить самострой на своем участке, и то, что осуществлять строительство любой недвижимости необходимо со строгим соблюдением строительных норм, правил, санитарно-гигиенических требований, а также требований установленных ГрК РФ.

Прежде чем узаконить самострой через комиссию ГЗК или суд, Вас обязуют провести экспертизу объекта недвижимости с помощью независимой консалтинговой компании, которая выдаст заключение о пригодности объекта.

Данное заключение можно получить в компании «Эксперт-Строй Про». Это долгосрочный процесс, требующий особого внимания к деталям. Наличие экспертного заключения позволит быстро узаконить самострой через суд или через комиссию ГЗК. Здания, сооружения и прочие объекты должны отвечать:

• нормам действующего законодательства (объект не создает угрозы для экологии, не является пожароопасным, не нарушаются права третьих лиц, пр.);
• техническим, санитарным, эпидемиологическим требованиям;
• целевому назначению земель.

Положительное заключение экспертизы помогает быстрее узаконить самострой. Суд, при наличии положительного заключения, пройдет намного быстрее.

Специалисты нашей компании «Эксперт-Строй Про» проводят работы поэтапно, строго следуя всем существующим нормам, правилам, стандартам. Выданные нами заключения имеют юридическую силу во всех судах. Их можно предъявлять по требованию судебных исполнителей на территории г. Москва, Московской области.

Помните, если сначала возвести объект, а потом узаконивать его, у Вас возникнет много дополнительных, притом, ненужных хлопот. Выяснив заранее, сколько стоит узаконить самострой, Вы поймете, что все действия необходимо проводить законно.

Как можно узаконить самострой

Узаконить самострой (Московская область, Москва) можно двумя способами:

• заплатив штраф. Человек, который нелегально построил здание или осуществил реконструкцию, может узаконить его без судебного разбирательства через специальную организацию под названием Градостроительно-земельная комиссия (ГЗМ), заплатив при этом административный штраф. Но это можно осуществить только тогда, когда самострой соответствует строительным технологиям, нормам, не доставляет неудобств соседям, а также, если человек имеет потенциальное право на возведение;
• через судебный процесс. Таким способом узаконивают, когда не получилось легализовать через ГЗМ или городские власти подали иск.

Узаконивание самостроя через суд осуществляется не по инициативе собственника, а когда городское правительство подало претензию в судебные органы. Процедура легализации через суд значительно сложнее и длительнее чем легализация через Градостроительно-земельную комиссию. Если у ответчика есть грамотная квалифицированная юридическая поддержка, можно узаконить самострой любым способом.

Узаконить самострой бывает не просто, но это стоит сделать до того, как возникнет такая необходимость и начнётся судебное разбирательство. К тому же, самовольный строительный объект, возведение которого не задокументировано в городских архивах, должен быть отключено от коммуникаций, не может передаваться из руки в руки как подарок, наследство или предмет сделки. Кроме того, владельцы самостроя обязаны уплатить штраф от 5 до 10 тысяч рублей.

Легализация самовольного строительства сложна, но возможна. Заключение эксперта, выдаваемое специалистом «Эксперт-Строй Про», имеет юридическую силу и может быть рассмотрено в суде, также мы можем выступать свидетелями по Вашему разбирательству. Но что самое важное – услуга строительного юриста, который сможет защищать Ваши интересы и поможет узаконить самострой.

Как долго, и кто выполняет узаконивание самостроя в Москве и МО

Клиентов, прежде всего, интересует, сколько длится узаконивание самостроя и незаконной реконструкции, также цена процедуры. К сожалению, нельзя точно сказать, сколько нужно денег, чтобы узаконить самострой. Цена формируется исходя из многих факторов. Каждый случай уникален, поэтому для расчета стоимости специалистам необходимо изучить объект, строительство которого предстоит узаконить, исследовать имеющиеся документы и т.д. Сроки легализации также зависят от конкретного случая, обычно это занимает 3-7 месяцев, если случай не сложный и узаконивание осуществляется через Градостроительно-земельную комиссию. Сложный случай может затянуться до 18 месяцев. А если легализация осуществляется через суд – это может длиться годами. Компания «Эксперт-Строй Про» сделает все возможное, чтобы Вы получили разрешение как можно быстрее.

Узаконить самострой (Московская область, Москва) с возможностью его сохранения через Градостроительно-земельную комиссию или через суд – процесс достаточно сложный, трудоемкий, но выполнимый. Благодаря квалифицированным сотрудникам, которые имеют многолетний опыт и узкую специализацию, ООО «Эксперт-Строй Про» имеет возможность выполнять поставленные задачи любой сложности. Заказать услуги легализации, строительной экспертизы, технадзора, аудита можно по телефону или на нашем сайте, оставив заявку через специальную форму обратной связи.

У нас на сайте также есть полный перечень предоставляемых нами услуг с их подробным описанием.