Легализация объектов самовольного строительства любой сложности

Содержание:

1. Что такое самострой
2. Признаки самостроя
3. Когда возможна легализация объектов самовольного строительства в Москве?
4. Легализация объектов самовольного строительства
5. Как легализовать самовольную постройку в Москве, Московской области
6. Способы легализации объекта самовольного строительства
7. Легализация и узаконивание недвижимости: какие документы нужны
8. Стоимость узаконивания самовольной постройки в Москве
9. Услуги компании «Эксперт-Строй Про»

Легализация объектов самовольного строительства – актуальная тематика жилищного права, о ней и поговорим.

«Какое здание считается самостроем?», «Как узаконить самовольную постройку?», «Что является законными основаниями для легализации?», «Какой порядок действий?» ‒ ответы на эти и другие вопросы Вы узнаете из этой статьи.

Что такое самострой

Бывают случаи, когда владелец на своем земельном участке строит гараж, навес или какой-либо другой объект, не позаботившись о получении разрешения. Очень часто без разрешения строятся целые дома.

Эти постройки без разрешения могут эксплуатироваться до того момента, пока не станет вопрос о продаже, сдаче в аренду, прописке, пр. Кроме того, что хозяин не сможет осуществить ни одно юридическое действие, так еще и есть вероятность, что постройку придется снести.

Термин «самосторой» весьма обширен и размыт, хотя и описан в законе. Самовольным считается строение, выполненное с нарушением:

• Отсутствие разрешения на строительство;
• Нецелевое использование участка;
• Не соблюдены строительные нормы / правила.

Совсем недавно вступил в силу закон, согласно которому возможно упрощенное узаконивание объекта самовольного строительства. До этого дела обстояли «просто» – незаконные постройки подлежали сносу, а владелец таковых обязан был выплатить штраф. Внесение изменений позволяет рассмотреть более подходящие варианты, ведь нередко владельцами самостроя становятся ненамеренно, многие даже не знают, что их постройка незаконна.

Сегодня количество самостроев уменьшается, способствует этому упрощенная легализация недвижимости, и упрощенная процедура непосредственно строительства индивидуальных жилых домов площадью до 500 м² – именно в этом поле было больше всего нарушений. Больше не нужно иметь разрешение, разрабатывать и согласовывать проектную документацию, достаточно уведомить местные власти о начале строительных работ.

На законодательном уровне установлено, что самовольно возведенной постройке грозит неминуемый снос, при этом дополнительно придется заплатить административный штраф.

Признаки самостроя

В каких случаях объекты считаются незаконно возведенными:

• когда строительство постройки было осуществлено на непредназначенной для этого территории;
• когда отсутствуют разрешительные документы на строительство здания, а также проектная документация;
• когда есть существенное нарушение СНиП;
• когда была сделана перепланировка или реконструкция без согласования с местными властями и разрешений государственных структур.

Ни один из вышеперечисленных пунктов не позволяет владельцу распоряжаться имуществом. До тех пор, пока не будет проведена легализация права собственности на самовольную постройку, невозможно осуществлять никакие юридические действия, а именно: подарить, продать, сдать в аренду, передать по наследству, пр.

Главные причины возведения самостроя – это невежество, нежелание граждан заниматься этим делом, поскольку оно отнимает много времени. Но ведь неправильная процедура узаконивания влечет за собой административный штраф и даже предписание о сносе за собственные средства.

Когда возможна легализация объектов самовольного строительства в Москве?

Процедура узаконивания самостроя постоянно ужесточается. Узаконивание недвижимости самовольно построенной конструкции возможно при определенных условиях:

• если владелец осуществлял строительство на собственном участке;
• если человек не знал, что объект недвижимости, которым он владеет, не соответствует строительным регламентам;
• когда постройка возведена с соблюдением установленных требований, градостроительных норм;
• если самострой не нарушает права соседей и является безопасным.

Легализация объектов самовольного строительства

Если не провести узаконивание самовольной постройки, ею нельзя будет распоряжаться – передавать в наследство, дарить, оформлять в собственность, продавать, брать кредит под залог такой недвижимости.

Как быть, если Вы узнали, что Ваша недвижимость относится к самострою? Есть несколько вариантов развития событий:

• Снос по решению суда;
• Приведение объекта в соответствие с правилами / нормами;
• Признание права собственности на самовольную постройку через суд.

Права на объект недвижимости во многом определяются правом на участок. С одной стороны, это облегчает процесс – узаконивание недвижимости происходит на базе права на землю, с другой стороны, может возникнуть замкнутый круг – если земля не в собственности, легализация самостроя на ней невозможна, пока не будет получено право собственности, которое нельзя оформить, пока имеется самострой.

Как легализовать самовольную постройку в Москве

Для легализации незаконного строения нужно провести определенные мероприятия. Если узаконивание осуществляется в судебном порядке, то обязательно назначают экспертизу объекта недвижимости. Данное мероприятие позволит выявить все возможные нарушения, недочеты.

Первым этапом исследования является изучение имеющейся документации на здание. Эксперты анализируют основания, по которым постройка была признана самостроем. Далее анализируется общее состояние постройки, качество строительства, безопасность строения, соответствие установленным нормам.

При необходимости специалисты имеют возможность подправить проектные документы постройки, согласовать их во всех государственных структурах. Если объектом экспертизы является пристройка к дому, то определяется ее влияние на здания, которые находятся рядом.

Основными задачами исследования являются:

• доказательство того, что самовольно возведенное здание пригодно, а также безопасно для окружающих;
• подтверждение пригодности документально. С помощью экспертного заключения решаются конфликты в досудебном и судебном порядке.

Здание возможно узаконить только тогда, когда во время исследования не было выявлено грубых нарушений.

Способы легализации объекта самовольного строительства

Когда самострой уже возведен, приходится выбирать, каким образом получится узаконить постройку. Это можно сделать двумя методами:

• легализация через штраф ‒ самый простой вариант, чтобы сделать законным самовольное строительство. Обычно таким способом происходит легализация самостроя в Москве. Если строительные работы осуществлялись согласно всем нормам, целевому назначению земель, то проблем возникнуть не должно;
• легализация через суд. Если в административном порядке Вам отказали в легализации, тогда необходимо решать вопрос через суд. Для этого необходимо соблюдать определенные нюансы и иметь на руках необходимые документы.

Это все способы сохранения объектов самовольного строительства, которые можно использовать, чтобы обеспечить законный статус для самостроя.

Легализация и узаконивание недвижимости: какие документы нужны

Чтобы осуществить досудебную легализацию, необходимо собрать следующий перечень документов:

• документ, удостоверяющий личность ‒ паспорт;
• свидетельство на право собственности;
• техплан здания, участка.

Если у Вас все документы имеются, необходимо обратиться в местную администрацию, написать заявление и ждать принятия решения.

Чтобы провести судебную легализацию, нужны следующие документы:

• документы на землю;
• документация, подтверждающая безопасность постройки. В качестве подтверждающего документа может выступать заявление соседей, где указывается информация о том, что самострой не доставляет им неудобств, не находится на их территории, пр.;
• справки о соответствии постройки СНиП;
• экспертное решение, на основании которого оплачивается государственная пошлина;
• документ об отклонении прошения касательно регистрации самостроя в досудебном порядке.

Человек, который не знает всех нюансов законодательства, вряд ли сможет самостоятельно выиграть суд. Поэтому, если дело перешло в судебное разбирательство, лучше обратиться за помощью к надежным, проверенным специалистам.

Стоимость узаконивания самовольной постройки в Москве

Цены на узаконивание самовольной постройки в Москве разные. Каждый объект, каждый случай уникальны. Поэтому невозможно конкретно сказать, во сколько обойдется данная услуга. Сориентировать по цене можно только после изучения конкретной ситуации, поскольку стоимость формируется с учетом множества факторов:

• наличия необходимых документов;
• сложности ситуации;
• вида самовольной постройки;
• соответствия самостроя строительным нормам, технологиям, пр.

Если Вас интересуют услуги по легализации самовольной постройки в Москве, Московской области, а также их стоимость, обращайтесь в компанию «Эксперт-Строй Про». Наши специалисты специализируются в узкой направленности, что позволяет предоставлять качественные услуги в своей области. Мы имеем возможность решать задачи любой сложности и умеем выстраивать прочные деловые отношения с нашими клиентами.

Узнать стоимость можно у наших менеджеров. Также у них можно получить бесплатную юридическую консультацию касательно Вашей проблемы.

Услуги компании «Эксперт-Строй Про»

Легализация самовольных построек – процесс, связанный с решением многих юридических вопросов. Заняться этим самостоятельно можно, но стоит готовиться к длительному процессу, который, к сожалению, многие не доводят до конца ввиду некомпетентности во многих вопросах, сложности и затянутости.

Знайте, рано или поздно все равно придется столкнуться с узакониванием, даже если сейчас Вам это никак не мешает – в будущем все может измениться.

Компания «Эксперт-Строй Про» оказывает правовую помощь в Москве и Московской области, мы занимаемся также экспертной оценкой, проектированием недвижимости. Наша команда специалистов поможет Вам получить признание права собственности на объект самовольного строительства, а также будет рада предоставить прочие услуги с широкого перечня, представленного на сайте компании.

Пишите нам на электронный адрес e-spro@yandex.ru, оставляйте заявки в меню «Контакты» или звоните по номеру +7 499 130 06 65.