Легализация самовольной реконструкции и перепланировки в жилых и нежилых объектах

Содержание:

1. «Мой дом, моя крепость!»
2. Узаконивание самовольной реконструкции квартиры (Москва, Московская область)
3. Узаконивание самовольной реконструкции дома (Москва, Московская область)
4. Зачем нужна легализация самовольной перепланировки / реконструкции
5. В чем заключается и как проводится
6. Команда ООО «Эксперт-Строй Про» всегда рада помочь

Сегодня мы поговорим о том, что такое легализация самовольной реконструкции, насколько важна и необходима эта процедура.

«Мой дом, моя крепость!»

Справедливое утверждение, за которым часто прячутся те, кто незаконно выполняет реконструкцию или перепланировку недвижимости. Это касается многоквартирных жилых объектов, индивидуальных домов, нежилых объектов, находящихся в собственности.

Казалось бы – квартира / дом в собственности, что еще за легализация перепланировки / реконструкции? Речь идет не о перестановке мебели или превращении некогда рабочего кабинета в детскую комнату. Имеется в виду:

• изменение конфигурации несущих стен, влекущее за собой возможность возникновения аварийной ситуации (актуально для многоквартирных объектов);
• преобразование балкона / лоджии (проведения отопления, освещения, присоединение его к основной жилой площади);
• увеличение жилой площади за счет пристройки, надстройки;
• изменение конфигурации коммуникаций, прочее.

Легализация самовольной реконструкции аналогично процессу узаконивания нового объекта строительства, иными словами она проводится в административном либо судебном порядке, но в более «легкой» форме, во многом благодаря тому, что в некоторых случаях реконструкцию можно представить, как капитальный ремонт с целью модернизации или как перепланировку.

Узаконивание самовольной реконструкции квартиры (Москва, Московская область)

Иногда перепланировка является единственным способом, чтобы увеличить полезное пространство, сделать жилье функциональным, комфортным. В соответствии с законодательством Российской Федерации, узаконивание самовольной перепланировки квартиры осуществляется только после оформления разрешительных документов. В Москве разрешения выдает Мосжилинспекция. Если перепланировка квартиры не согласована, то ее следует легализовать в жилинспекции, а также зафиксировать изменения в Росреестре.

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения или квартиры могут быть узаконены, если ремонтные работы выполнены с соблюдением норм, требований безопасности, законов РФ.

Вы хотите сделать перепланировку, но не знаете, как получить разрешение на реконструкцию объекта? А может быть, у Вас уже выполнены перепланировочные работы и Вы столкнулись с вопросом – как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Чем грозит самовольная перестройка?

Без разрешения жилищной инспекции незаконные работы по ремонту с перепланировкой влекут за собой правовые последствия ‒ административную ответственность.

Перепланировка осуществляется не только для того, чтобы обеспечить дополнительную площадь, она также дает возможность преобразовать интерьер или реорганизовать назначение комнат.

Прежде чем провести узаконивание самовольной перепланировки квартиры, необходимо знать, какие виды ремонтных работ бывают. Их можно разделить на следующие категории:

• косметические ремонтные работы;
• текущие ремонтные работы;
• капитальные ремонтные работы с перепланировкой;
• реконструкция.

Косметические или текущие работы не требуют разрешительных документов. Согласно закону для проведения капитального ремонта, связанного со снесением несущих конструкций, необходимо получить разрешение.

Реконструкция предусматривает работы, которые направлены на восстановление помещения. Здесь можно применять другие стройматериалы. И тут возникает вопрос: что можно, а что нельзя делать во время перепланировки? Поскольку не все работы, которые планируются выполняться, являются незаконными. Например, демонтаж не несущих стен. Легализация самовольной перепланировки в Москве не может быть проведена без разрешающей документации, если произведены работы, которые повлияли на эксплуатационные параметры, силовые нагрузки здания.

Узаконивание самовольной реконструкции дома (Москва, Московская область)

Частные, загородные дома имеют разную конфигурацию. Со временем у собственника может появиться потребность в увеличении площади. Зачастую этот вопрос решается строительством пристройки или дополнительного этажа. Все это является частью перестройки частного дома. Любое самовольное действие влечет за собой нехорошие последствия. К тому же, Вам придется нести ответственность, в случае возникновения аварийной ситуации. Особенно, если строительство выполнялось с нарушениями строительных норм и без уведомления властей о проводимых работах.

Часто о том, что строительство необходимо согласовать, вспоминают в последний момент, когда строительные работы уже закончены, а то и вовсе не задумываются об этом. Тогда возникает вопрос: можно ли узаконить самовольную реконструкцию частного дома?

Многие путают реконструкцию с капитальным ремонтом или перепланировкой объекта. А ведь это совсем разные понятия.

Другими словами, если Вы решили достроить этаж, то это реконструкция. Все первоначальные параметры дома сохраняются. Конструкция не теряет несущих опор, не лишается крыши, фундамента, пр.

Если говорить о реконструкции, то она связана с расширением пространства в жилом или нежилом помещении. Это является отличительной чертой. Перепланировка осуществляется внутри дома. Капитальный ремонт – это частичная или комплексная замена поврежденных частей сооружения. Основное отличие реконструкции ‒ она меняет площадь и наружный вид постройки.

Легализация самовольной реконструкции в Москве постоянно меняется. На сегодняшний день, чтобы узаконить самовольную перепланировку дома, достаточно уведомить о запланированной перестройке органы местного самоуправления. В свою очередь МСУ рассмотрит уведомление, проанализирует сведения, вынесет решение.

Узаконивание самовольной реконструкции здания лучше делать в административном порядке. Это сэкономит Ваш бюджет и время.

Что необходимо сделать:

• уведомить административные органы о перестройке своего дома;
• оформить разрешение на проведение работ;
• сделать запланированную перестройку;
• заключить договор на кадастровые работы и разработку технического плана;
• заказать услуги геодезистов для проведения обмеров, передачи информации главному специалисту;
• по завершению работ вновь подать уведомление об окончании строительства с приложенным техпланом, квитанцией об оплате госпошлины;
• зарегистрировать изменений в ЕГРН.

Если легализация реконструкции в Москве прошла удачно, Вы без проблем сможете свое имущество приватизировать, продать, оформить в наследство, в собственность.

Зачем нужна легализация самовольной перепланировки / реконструкции

Процедура определяется типом недвижимости, ее целевым и функциональным назначением,  расположением, видом работ, наличием документов.

Узаконивание самовольной реконструкции необходимо для эффективного и беспрепятственного распоряжения недвижимостью. Все работы, проведенные после получения технического паспорта на объект, не согласованные с органами местной власти, считаются незаконными, а значит, при продаже / дарении, а также передаче / получении в наследство такой недвижимости может возникнуть проблема.

Кроме того, самовольная реконструкция облагается штрафом – для физических лиц от 2000 до  5000 рублей, для юридических – от 500 000 до 1 000 000 рублей.

В чем заключается и как проводится

Легализация самовольной перепланировки / реконструкции проводится с целью получения нового технического паспорта на объект. В случае если проведенные работы противоречат нормам безопасности, может потребоваться внесение изменений в конструкцию, из-за чего узаконивание перепланировки займет больше времени. Редко процедура узаконивания приводит к демонтажу, отмене выполненных работ.

Что способствует узакониванию:

• соответствие переделок градостроительному регламенту, требованиям безопасности;
• наличие прав собственности на объект;
• отсутствие нарушений прав и интересов третьих лиц.

О том, как узаконить самовольную реконструкцию, можно самостоятельно почитать в интернете – информации немало, но стоит быть готовым к длительному процессу, пусть и несложному – сбор документов, согласование, проведение экспертизы и все это сопровождается длительным ожиданием.

Чтобы легализация реконструкции прошла быстрее и эффективнее, можно обратиться к компетентным специалистам, которые помогут получить соответствующие разрешения и документы, сопроводят Ваше дело в суде, если потребуется, и проведут все необходимые исследования.

Команда ООО «Эксперт-Строй Про» всегда рада помочь

Незаконная перепланировка / реконструкция – это серьезное административное нарушение. Если был выявлен факт незаконного переустройства, владелец обязан нести ответственность. Закон РФ обязует заплатить штраф.

Как узаконить самовольную перепланировку? Где заказать и сколько стоят услуги по легализации самовольной реконструкции в Москве, Московской области? Компания «Эксперт-Строй Про» быстро, квалифицированно узаконит самовольную перестройку / перепланировку, поскольку у нас работают сотрудники, специализирующиеся на строительном праве. За время своей работы нам приходилось сталкиваться с разными ситуациями и добиваться легализации перепланировок / реконструкций разной сложности. Обратившись в нашу компанию «Эксперт-Строй Про», Вы получите оформленные документы, сэкономив при этом время и нервы, а также бесплатную юридическую консультацию.

Узаконивание самовольной перепланировки в Москве ‒ достаточно сложный, кропотливый процесс, который требует знаний законодательства Российской Федерации. Стоимость услуги во многом зависит от сложности ситуации. Если у владельца на руках есть необходимый пакет документов, то цена будет одна, если же документы не оформленные, то стоимость будет другая. Каждый случай уникален, поэтому лучше всего проконсультироваться со специалистами. Цены наши менеджеры рассчитывают для каждого клиента индивидуально. Поэтому, если Вас интересует стоимость, свяжитесь с нашими специалистами по телефону, электронной почте или через форму обратной связи, которая находится на сайте. Также на сайте Вы найдете подробную информацию о нашей компании и предоставляемых услугах.

Наша компания многие годы занимается экспертизой недвижимости после перепланировок, реконструкций, капитального ремонта. Мы не понаслышке знаем, как легализовать перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт с целью модернизации – опытные специалисты выполнят оценку состояния недвижимости, составят отчет, а юристы компании помогут узаконить проведенные работы быстро и эффективно.

Услуги легализации объектов – востребованы среди владельцев индивидуальной жилой, нежилой недвижимости, а также объектов коммерческого назначения, предприятий, промышленных  объектов. Заинтересованы? Обращайтесь: +7 499 130 06 65, e-spro@yandex.ru.